広島県 広島市の リフォーム＆リノベーション

専門店の クリーンハウス工業です

いつも 現場ブログを ご覧いただき誠に ありがとうございます

本日は弊社で施工させていただきました、

ビルの防水工事

の施工事例をご紹介いたします。

今回施工させていただいた物件は、

以前弊社で防水工事と、外壁塗装工事を

行ったことのあるお客様のお隣の方で、

過去、同時期に防水工事と外壁塗装工事を行った

と伺っておりました⭕

今回弊社で、防水工事と外壁塗装工事を

施工したビルの屋上防水の点検の時に

そのお隣の方が「うちの方は大丈夫ですか？」と

ご心配の様子でしたので、弊社社長が状況を

見させていただくと、大変劣化が 進んでいた

ことがわかりました😭💦

まずは、現在の状況を報告書にして

ご説明いたしました💁🏻‍♀️

約10年前の同時期に施工を行ったのですが、

弊社で施工した建物は今回の点検で

問題はありませんでした☝🏻

しかし、お隣の方のビルは劣化があまりにも

進んでいる事とオーナー様が、見えない所は１回

しか塗装されていない事が分かりました😱💥

また、屋上のパラペット笠木部分が通常、

防水の施工が望ましいのですが塗装で施工されて

いましたのでひび割れが発生してそこから雨水が

侵入して外壁の塗膜を膨れさせていました😵❗

実際の状況報告書（一部）

その後、お客様より『 ちゃんと直してほしい 』

との事でご依頼をいただきました⭕

✅ 施工前：外壁

本来は外壁の塗料と分けて塗る部分ですが、

外壁と同じ塗料を使用していたため、持ちが

悪くなっており、塗膜が 割れた部分から水が入り、

水脹れのように なってしまっていました💥

こちらは「加硫ゴムシート防水」という防水で、

塩化ビニールや加硫ゴムでできたシートを 貼って

防水層を作っていく工法で施工されていました😭

密着不良と何かしらの補修❔がしてあり、

水が入ってしまいプクプクと浮いている箇所があります

✅ 施工前：階段上

こちらはアスファルト防水という防水で、

液状に溶かしたアルトを染み込ませ、

コーティングしたルーフィングシート

（建物内に 水滴を 入れないためのシート）

を貼り重ねて防水層を作る工法で 施工されていました。

所々に亀裂が入っているのが分かります❗

写真では 少し見えにくいですが、

外壁にはよく見ると点々と白い部分がありました👀

これは塗り残しです本来は２回、

上塗りをするところを１回しか塗っていないことが分かります😵

塗った直後は艶があるので、

上塗りをちゃんと２回塗ってくれているかどうか

時間が経たないと判断は難しいものです💧

施工してから時間が経っていても、

きちんとした回数で塗っていれば、

艶はあるはずなのですが、現在は

まったくない状況です😓

おそらく手抜き工事があったと思われる

今回の物件ですが、10年保証ができる工法で、

その箇所に適した工法を提案してキレイに

していきたいと思います🙋🏻‍♀️✨

防水工事の流れ（既存下地：塗膜防水・シート防水）

① 高圧洗浄 

まず、高圧洗浄で汚れやコケなどを取り除き下地を

綺麗にします👍🏻

砂やほこりなどの汚れの上に塗布してしまうと、

すぐに剥がれてしまうため、浮いている塗膜や

脆弱な塗膜も剥がして下地を綺麗に洗浄します⭕

② 下地処理 

古くなったコンクリートの表面はデコボコしていたり、

ひび割れなども多く発生しているため、

防水効果を高めるためにも、下準備は非常に重要な

工程と言えます☝🏻✨

傷んだシーリングを撤去したり、

浮いている塗膜や既存のシートを剥がして補修します👀❗

🟡外壁：塗膜浮き部分 剥ぎ取り撤去 及び 清掃

🟡階段上：既存シート剥ぎ取り撤去

③ 下地調整剤塗布 

塗装の仕上がりを綺麗にするために塗る塗材で、

下地表面のデコボコやひび割れ、キズなどを

埋めて滑らかにします⭕

④ 左官補修 

爆裂部並びに塗膜の浮きなどを剥ぎ取って

ひび割れ等がある部分を補修していきます👷

⑤ ウレタン防水・プライマー塗布（下塗り）

下塗りは、防水材の密着性を高める接着剤

としての役割と、塗装面をなめらかに整える役割が

あります👐🏻

今回は【 ウレタン防水密着工法（Ｘ-２工法）】

という工法で施工しています💡

こちらの工法は、防水層を作る塗膜防水で、

・コストが 安い

・軽量で 建物への 負担が 少ない

・複雑な 部位への 使用が 可能

というメリットがあります

⑥ 笠木 ウレタン補強布貼り 

ウレタン防水の間に補強布を挟むことによって、

ひび割れの防止防水塗膜厚が確保され、

防水性を高めることができます🤗

⑦ ウレタン防水中塗り １回目 

⑧ ウレタン防水中塗り　２回目 

防水材は厚みがないと十分な防水効果を得られないため、

二度塗りで厚みを作ります❗

⑨ ウレタン防水　トップコート塗装 

トップコート（表面保護の塗装）を塗ることで、

紫外線による劣化を防ぎます⭕

(有) クリーンハウス工業
広島市中区西川口町11-19　Unity舟入 本社ビル2階

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